La construction hors site : une révolution durable, économique et efficiente pour tous les bâtiments

La construction hors site est aujourd’hui un concept incontournable au cœur de la transformation du secteur du bâtiment en France et en Europe.

Cette méthode consiste à réaliser tout ou partie d’un projet de bâtiment en dehors du lieu où il sera finalement implanté, grâce à la préfabrication et à l’industrialisation de ses composants. Cette approche, qui combine innovation, durabilité et efficacité, révolutionne l’acte de construire en répondant aux enjeux économiques, sociaux et environnementaux d’une urbanisation croissante et d’une transition écologique urgente.

Retrouvez la définition détaillée et officielle sur le site de Wikipédia : https://fr.wikipedia.org/wiki/Construction_hors_site

Qu’est-ce que la construction hors site ?

La construction hors site désigne l’ensemble des procédés constructifs qui se déroulent en usine ou en atelier, avant d’être acheminés vers le site de destination où les éléments sont assemblés pour former le bâtiment final. On retrouve cette méthodologie dans tous les types de programmes : logements individuels ou collectifs, bureaux, hôtels, établissements scolaires, hôpitaux, équipements publics ou encore bâtiments industriels.

Ce mode de construction s’appuie sur l’industrialisation et sur la précision du travail en filière sèche (bois, béton préfabriqué, acier), permettant un contrôle qualité rigoureux et une réduction significative des délais, des coûts et des nuisances sur site.

Les principaux bénéfices de la construction hors site

1. Un gain de temps considérable et une meilleure gestion des délais :
La modularité et la préfabrication permettent de construire un campus de 60 000 m², tel que le Campus Thales Bordeaux, en seulement 18 mois, ou une plateforme logistique de 150 000 m² en 13 mois à Brétigny-sur-Orge. Les retours d’expérience confirment la rapidité d’exécution, notamment lors de la livraison de la résidence hôtelière MMV Etoile des Sybelles en Savoie, construite uniquement hors site en un an. Certains projets de logements voient plus de 50 studios posés en seulement trois semaines.

2. Des bâtiments “clé en main” & la maîtrise des secondes œuvres :
Le hors site ne s’arrête pas à la structure : il intègre toutes les secondes œuvres, comme l’électricité, la plomberie, les salles de bains, cuisines, menuiseries et même les équipements sanitaires (baignoires, toilettes, etc.). Le recours à la préfabrication de modules complets (ex. sanitaires réalisés par HVA Concept ou Ossabois) permet d’atteindre une qualité proche du zéro défaut, de supprimer pratiquement les malfaçons et d’accélérer la mise en service des logements.

3. Une qualité supérieure et une réduction drastique des réserves :
Grâce à la fabrication en usine, dans des environnements maîtrisés et sous contrôle rigoureux, la qualité est industrialisée avec des contrôles fréquents avant livraison. Cela permet une forte réduction des réserves lors de la réception des ouvrages et une durabilité accrue. Les intervenants et promoteurs saluent la précision millimétrée qui limite les reprises et garantit une conformité totale aux exigences normatives (RE2020, etc.).

4. Des bâtiments plus légers & adaptation aux réglementations bois et bas carbone :
La construction hors site favorise l’usage de matériaux innovants et décarbonés comme le bois ou les containers récupérés. Le recours au bois, notamment dans les constructions collectives, permet de réduire de manière significative le poids global du bâtiment et d’intégrer plus facilement des solutions pour la surélévation ou les rénovations en site occupé. Les règlementations environnementales incitent à ces évolutions, rendant le hors site particulièrement pertinent et compétitif.

5. La possibilité d’obtenir un permis de construire plus rapidement :
Par l’anticipation et l’industrialisation, les dossiers de permis sont souvent complets plus tôt et les délais de validation s’en trouvent réduits. Les autorités apprécient la nature modulable, démontable ou temporaire de certains ouvrages hors site, ce qui simplifie l’instruction et rend possible l’implantation sur du foncier temporaire pour le logement d’urgence, les écoles provisoires ou les modules sanitaires.

6. Des économies substantielles :
Le secteur évoque une maîtrise de 70% des coûts de construction pour les logements, et une économie de 20 à 60% sur les délais de réalisation. La standardisation et l’optimisation du processus engendrent des économies en matériaux et une forte réduction des déchets, grâce à des calepinages précis et à la réduction des pertes. L’anticipation en amont évite les surprises et permet de mieux gérer les imprévus, les retards ou les surcoûts.

7. Une meilleure attractivité pour les collaborateurs & une sécurité accrue :
La plupart des tâches sont réalisées en atelier, à l’abri des intempéries, dans des conditions de travail améliorées, facilitant l’intégration de nouveaux profils et la formation. Cette organisation réduit la pénibilité, les risques d’accident et les nuisances sonores ou environnementales pour les riverains. Le hors site attire désormais de nombreux jeunes vers les filières de la construction.

Retours d’expérience : promoteurs et industriels engagés

Plusieurs promoteurs et industriels majeurs s’inscrivent aujourd’hui dans la dynamique du hors site.

• GA Smart Building, leader sur ce segment, a réalisé de nombreux bâtiments emblématiques : campus Thales Bordeaux, logistique ORY4 à Brétigny, résidences hôtelières et logements durables.

• Ossabois, pionnier et leader français de la construction hors site en bois, intervient sur les logements collectifs, maisons individuelles groupées, résidences, hôtels et équipements techniques. Les usines Ossabois réalisent sur mesure les modules qui sont ensuite assemblés sur site, pour 70% des coûts maîtrisés et jusqu’à 60% de gain sur les délais.

• Eiffage Immobilier promeut les solutions hors site adaptées à tous types de bâtiments, en intégrant notamment des salles de bains préfabriquées par des industriels comme HVA Concept ou Savare, et en développant des structures en bois ou containers upcyclés pour une meilleure performance environnementale.

• Rooj by GA propose le hors site comme solution d’avenir pour des logements haut de gamme, conformes aux normes RE2020, avec un souci de durabilité et de performance énergétique.

• Toits Temporaires Urbains (Banque des Territoires, SNCF, ICF Habitat) a développé une démarche hors site pour le logement d’urgence, en installant des modules provisoires sur du foncier temporairement disponible, répondant à une forte demande sociale, tout en travaillant sur le bois et des composants biosourcés.

Exemples de réalisations :

• Résidence MMV Etoile des Sybelles (Ossabois / Maulin.Ski) : plus haute résidence hôtelière 100% modulaire bois d’Europe, livrée en un an en Savoie.

• Ville de Raismes : rénovation accélérée d’une école grâce au hors site, rendant le site disponible aux élèves plus vite.

• Vaux-en-Velin : rénovation en site occupé de 988 logements par modules sur mesure, minimisant la gêne pour les occupants.

• Toulouse : pose de 50 studios modulaires en trois semaines.

• Plateforme logistrielle ORY4 : 150 000 m² réalisés en 13 mois.

Un procédé pour tous types d’usages : résidentiel et tertiaire
Le hors site concerne une très grande diversité de projets. Les promoteurs l’utilisent aussi bien pour du résidentiel (maisons individuelles, petits collectifs, résidences étudiantes, logements sociaux, etc.) que pour de l’immobilier de bureaux (campus, hôtels, plateformes logistiques), mais également pour le tertiaire, les écoles, les centres de santé, les hôpitaux ou les bâtiments industriels.

Cette diversité illustre la capacité du hors site à répondre aux besoins variés en matière de flexibilité, de transformation, de construction éphémère ou de rénovation rapide, y compris en site occupé.

Un bâtiment quasiment “prêt à habiter”
Le hors site permet de concevoir des modules intégrant l’ensemble des équipements et finitions : salle de bains complète, cuisine équipée, réseaux électriques et sanitaires, revêtements, menuiseries et même décoration. Certains industriels livrent des bâtiments “zéro réserve” sur le plan de la conformité, avec une installation clé en main et une mise en service accélérée.

Le client bénéficie donc d’un projet parfaitement anticipé, sans surprise, dans des délais et des coûts maîtrisés, pour une mise en route immédiate.

Comment mettre en œuvre la construction hors site ?

Voici les principales étapes d’un projet hors site :

1. Conception et ingénierie modulaire
C’est l’étape cruciale durant laquelle les architectes, bureaux d’études et industriels collaborent. La solution hors site implique d’anticiper et de modéliser précisément la structure, les façades et les équipements, en tenant compte des accès, des contraintes réglementaires et des impératifs techniques (RE2020, accessibilité, etc.).

2. Fabrication en usine
Après validation, les différents modules sont réalisés dans des ateliers industriels, à l’abri des intempéries, ce qui permet un contrôle qualité optimal et une synchronisation parfaite de toute la chaîne de production.

3. Acheminement et assemblage sur site
Les modules sont transportés jusqu’au site final où ils sont assemblés. Les opérateurs procèdent à la pose, au raccordement et à la finition, permettant une “installation express” comparée à la construction traditionnelle.

4. Mise en service et réception
Les contrôles finaux sont effectués en usine puis réitérés sur site pour garantir la conformité, la sécurité et la qualité d’ensemble. Pour le client, le résultat est un bâtiment complet, prêt à recevoir ses occupants.

Pour aller plus loin :

• Guide de la Banque des Territoires sur la construction et rénovation hors site (PDF officiel) : https://www.banquedesterritoires.fr/sites/default/files/2024-10/Guide%20Construction%20R%C3%A9novation%20Hors-Site_Septembre2024_0.pdf

• Guide pratique du hors site pour les collectivités : https://hors-site.com/un-guide-pratique-du-hors-site-pour-aider-les-collectivites/

• Définition et usages sur le site du gouvernement : https://www.occitanie.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/contexte_dreal_-_hors_site.pdf

• Positionnement et offres des principaux acteurs :

• https://www.ga.fr/nos-metiers/construction-batiments/

• https://www.ossabois.fr/qui-sommes-nous/ossabois-construction-bois/

• https://www.corporate.eiffage-immobilier.fr/activites/hors-site

Construction hors site, les avantages :

La construction hors site s’impose aujourd’hui comme une solution incontournable pour les promoteurs immobiliers, les collectivités et les industriels en quête de rapidité, de maîtrise des coûts et de performance environnementale. Elle permet de répondre efficacement à la transition écologique, à la pénurie de logements, aux enjeux d’urgence sociale et à la complexité de la construction contemporaine.

Grâce aux retours d’expérience de promoteurs comme GA Smart Building, Ossabois, Eiffage Immobilier, Rooj by GA ou encore Toits Temporaires Urbains, la filière hors site prospère dans la rénovation scolaire, la construction résidentielle, la réalisation de bureaux, d’hôtels ou de logements d’urgence. En associant l’industrialisation, la modularité, la gestion optimale des secondes œuvres et une approche clé en main, ce procédé révolutionne le secteur du bâtiment.

Rendez-vous sur le site de Wikipédia et les guides officiels pour approfondir vos connaissances et découvrir comment vous pouvez, dès aujourd’hui, intégrer la construction hors site à vos projets immobiliers :

• https://fr.wikipedia.org/wiki/Construction_hors_site

• https://www.banquedesterritoires.fr/sites/default/files/2024-10/Guide%20Construction%20R%C3%A9novation%20Hors-Site_Septembre2024_0.pdf

• https://hors-site.com/un-guide-pratique-du-hors-site-pour-aider-les-collectivites/

La construction hors site, c’est déjà le futur du bâtiment en France. Profitez de ses avantages et rejoignez le mouvement !